İnternette ev bakıyorsan EİDS kısaltmasını görmüşsündür. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi demek. Amacı basit: İlanı veren kişinin, o ev için ilan verme hakkı var mı diye kontrol etmek.
Kim ilan verebilir?
- Evin sahibi
- Sahibinin eşi, anne babası, çocuğu, kardeşi, dede ve ninesi ya da torunu
- Sahibinin e-Devlet’ten yetki verdiği, yetki belgeli emlak işletmesi
Ev senin adınaysa eşin ve bu yakınların ilan verebilir. İşletmeye yetki vermek ise taşınmaz sahibinin işidir (Yönetmelik m.12).
Satıyorsan ya da kiraya veriyorsan
Kendi ilanını veriyorsan doğrulama adımı ilan verdiğin platformda çıkar, ekrandaki yönlendirmeyi izlersin.
Danışmanla çalışacaksan e-Devlet’te “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine girersin. Taşınmazı seçer, işletmenin yetki belgesi numarasını yazar, bitiş tarihini belirlersin. Süre kuralını o ekranda kontrol et.
Bu yetki yalnız ilan içindir. Tapuda işlem yetkisi değildir. Ayrıntısı danışmanla çalışma yazısında.
Ev arıyorsan
Doğrulanmış ilanda EİDS işareti görebilirsin. Yine de bunu görmek tek başına yetmez:
- Fiyat çok düşükse dur ve soruştur
- Evi görmeden, tapu kaydını konuşmadan kapora gönderme
- Satış için güncel takyidat bilgisini iste, nasıl okunacağını buradan öğren
- Kiralıkta anahtarı ve sözleşmeyi görmeden para gönderme
Doğrulama, ilanı verenin yetkisini gösterir. Evin durumunu, borcunu ya da fiyatın doğruluğunu garanti etmez. EİDS adını kullanan sahte ilan ve yönlendirme haberleri de çıktı, bağlantılara dikkat et.
Sosyal medya da kapsamda
Ticaret Bakanlığı, kimlik ve yetki doğrulamasının Instagram, Facebook, WhatsApp ve TikTok dahil tüm elektronik ortamları kapsadığını duyurdu. Emlak işletmelerinin sosyal medya ilanlarında doğrulanmış ilan bağlantısı ve fiyat aranıyor.
Yani “Fiyat için DM” gibi paylaşımlara artık daha mesafeli bakabilirsin. Bağlantıyı ve fiyatı sor.
Kendi evimin ilanını başkası vermiş
Haberin olmadan yayınlanmış bir ilan görürsen önce platforma bildir. e-Devlet ekranından verdiğin yetkileri kontrol et, gereksiz olanı iptal et. İptal, yeni ilan girişini ve süresi biten ilanın yenilenmesini engeller, yayındaki ilanı kaldırmaz. O ilanı platformdan ayrıca takip et.
EİDS ile Web Tapu aynı değil
Web Tapu, tapu işlemleri için başvuru sistemidir. EİDS ise ilan yetkisi içindir. Birbirinin yerine geçmezler.
Güncel kuralları Mevzuat Radarı’ndan takip edebilirsin.