Durumun ne?
En fazla dört soru, sana özel harita.
Alıyor musun, satıyor musun, kiralıyor musun? Yanıtla, gerisini harita sıralasın.
Son kontrol: 31.10.2026
Tapuya giden yolda sırada ne var?
Alım, satım, kira. Adımları, masrafları ve değişen kuralları sade dille tek haritada gör.
Araçlar
Sürükle
Tapuya giden yolun araçları
Hesapla, kontrol et, öğren. Üye olmadan, kart bilgisi vermeden.
Ana araç
En fazla dört soru, sana özel yol haritası
Alıyor musun, satıyor musun? Konut mu arsa mı? Kredi var mı? Yanıtla, hangi belge, hangi masraf, hangi sırayla olduğunu gör.
1 · Tapu ve takyidat2 · İmar ve iskân3 · Borç sorgusu4 · DASK5 · Tapu günü
Son dönemde emlakta ne değişti ve bu seni nasıl etkiler?
AlıcıSatıcıKiracıEv sahibi
Kasım kira artışı üst sınırı %31,23Yürürlük: Kasım 2026 kira yenilemeleri · Son kontrol: 31.10.2026Tapuda güvenli ödeme 1 Aralık'a ertelendiYürürlük: 1 Aralık 2026 · Son kontrol: 31.10.2026Sen hangi yoldasın?
Birini seç, ilk adımların gelsin. Tamamı işlem haritanda.
- Tapu kaydını inceleİpotek, haciz ve şerh gibi kayıtlar tapuda görünür. Satın almadan önce kaydı kontrol et.
- İmar ve yapı belgelerini doğrulaYapı kullanma izin belgesi (iskân) ve imar durumunu kontrol et.
- Aidat ve borç durumunu sorAidat, vergi ve abonelik borçlarının kapalı olduğundan emin ol.
- DASK poliçeni yaptırSatışta eski poliçe devredilmiyor; tapuda senin adına geçerli poliçe aranıyor.
Satın alma yol haritası
Haritanın tamamı- Mülkün güncel durumunu netleştirTapu kaydını, ipotek ve haciz gibi kayıtları, borç durumunu satıştan önce gözden geçir. Beş yıl dolmadıysa vergiyi de hesapla.
- İlan için e-Devlet yetkisini verMülkünü danışmanla satacaksan ilan yetkisini e-Devlet'ten tanımlarsın. Bu yetki tapu işlemi yapma yetkisi vermez.
- Fotoğraf ve ilanı hazırlaPortal ölçülerine uygun, düzgün ışıklı fotoğraflar ve net bir ilan metni.
- Belgeleri tamamlaTapu senedi ve varsa yapı kullanma izin belgesi hazır olsun. Satıştan sonra eski DASK poliçen için kullanılmayan prim iadesini sor.
- Evi ve ev sahibini doğrulaMülkün ev sahibine ait olduğunu tapu bilgisiyle teyit et.
- Sözleşmeyi dikkatle okuSüre, kira bedeli, artış ve tahliye maddelerini yazılı olarak netleştir.
- Depozito ve ödeme planıKonutta en çok üç aylık kira. Para olarak verilirse vadeli bir banka hesabına yatırılır, hesaptan ancak ikinizin rızasıyla ya da kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararıyla çıkar. Geri alma koşulları için TBK 342'ye bak ya da avukata sor. Ödemeleri banka üzerinden yap.
- Teslim tutanağı ve fotoğrafEve girerken mevcut durumu fotoğrafla ve tutanağa işle.
- İlan için e-Devlet yetkisini verEvini danışmanla kiraya vereceksen ilan yetkisini e-Devlet'ten tanımlarsın.
- Kiracıyı tanıKimlik ve iletişim bilgilerini doğrula, referans iste.
- Sözleşmeyi hazırlaSüre, bedel, artış ve tahliye koşulları yazılı ve net olmalı.
- Depozito ve ödeme planıKonutta en çok üç aylık kira. Para olarak verilirse vadeli bir banka hesabına yatırılır, hesaptan ancak ikinizin rızasıyla ya da kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararıyla çıkar. Geri alma koşulları için TBK 342'ye bak ya da avukata sor.
Kiraya verme yol haritası
Haritanın tamamıTapu gününe ne kadar hazırlanmalı?
Alıcının tapu harcı100.000 TL
Satıcının tapu harcı100.000 TL
Hizmet bedeli üst sınırı, iki taraf toplamı, KDV dahil240.000 TL
Yaklaşık hesap. Döner sermaye, DASK ve kredi masrafı dahil değil. Harç, emlak vergisi değerinin altında bir bedelden alınmaz.
Ayrıntılı hesaplaNasıl çalışır?
Üç adımda: Soruları yanıtla, haritanı gör, kuralları takip et.
Haritan adım adım ilerler.
Hangi belge, hangi masraf, hangi sırayla. Takıldığın yeri önceden gör.
Mevzuat RadarıKasım kira artışı üst sınırı %31,23
Kaynağı belliMevzuat ve oran bilgilerinde kaynak bağlantısı var.
Soru mu var? Ahmet'e yazSon kontrol tarihi hep ortada.
Kurallar değişince sayfayı güncellerim. Ne zaman bakıldığını sen de görürsün.
Ahmet Karaca
Gayrimenkul Danışmanı
Sahadan, sade dille.
Ben Ahmet Karaca, gayrimenkul danışmanıyım. Mevzuat ve oran bilgileri burada son kontrol tarihiyle yayımlanır.
Tarih damgalıMevzuat ve oranlarda son kontrol tarihi.
KaynaklıMevzuat ve oranlarda kaynak bağlantısı.
SorabilirsinWhatsApp'tan Ahmet'e yaz.
Son yazılar
Tüm yazılarAlıcı2 dk okuma
Takyidat nedir, tapuda nasıl okunur?
İpotek, haciz, şerh, beyan. Korkutucu görünen bu kelimeler ne anlatır, satın almadan önce neye bakmalısın?
Son kontrol: 31.10.2026Satıcı2 dk okuma
Danışmanla çalışırken neye imza atıyorsun?
İki ayrı yetki var ve sık karışıyor: Yazılı sözleşme ve e-Devlet'ten verilen ilan yetkisi. Hangisi ne işe yarar, neye dikkat etmeli?
Son kontrol: 03.11.2026Mevzuat2 dk okuma
DASK'ta yeni dönem: Ev el değiştirince ne oluyor?
Satışta eski poliçe alıcıya geçmiyor. Tapu gününde sorun yaşamamak için alıcı ve satıcının yapacağı küçük işler.
Son kontrol: 03.11.2026Bu kelime ne demek?
Tüm sözlükTakyidat
Tapudaki kısıtlamalar ve kayıtların genel adı. “Bu evin üzerinde başka ne var?” sorusunun yanıtı.
Kat irtifakı
Yapılmakta olan ya da ileride yapılacak binadaki bağımsız bölüm için arsa payına bağlı olarak kurulan hak.
Arsa payı
Bağımsız bölüm sahibinin, binanın üzerinde durduğu arsadaki payı.
Depozito
Kiracının verdiği güvence. Konutta en çok üç aylık kira. Para olarak verilirse vadeli banka hesabına yatırılır.
Sık sorulanlar
Takyidata nereden bakarım?
Kendi mülkün için Web Tapu'dan bakabilirsin. Alacağın evin kaydı için satıcıdan güncel belge iste ya da tapu müdürlüğünde birlikte bakın.
Takyidat yazısıTapu harcını kim öder?
Kural olarak alıcı ve satıcı binde 20'şer öder. Satıcının payını alıcının üstlendiği de olur, bunu pazarlığın başında konuş.
Masrafı hesaplaEski DASK poliçesi yeni sahibine geçer mi?
Hayır, satışta poliçe devri bitti. Tapu işleminde yeni malik adına geçerli poliçe aranıyor.
Radarda DASKKira artışı en çok ne kadar olabilir?
Kasım 2026 yenilemelerinde üst sınır %31,23. Oran her ay değişir, sözleşmenin yenilendiği aya bak.
Artışı hesaplaSite ücretli mi, üye olmam gerekir mi?
Hayır. Araçlar ücretsiz, üyelik ya da kart bilgisi istenmez. Hesaplayıcılara yazdıkların bir yere gönderilmez.
Hesaplayıcılar