Evini kiraya verirken herkes iyi niyetlidir. Sözleşme tam da bu yüzden var: Anlaşmazlık çıktığında kimsenin hafızasına kalmasın diye.
Sözleşmede neler net olmalı?
- Süre ve başlangıç tarihi
- Kira bedeli, ödeme günü ve hesap bilgisi
- Artışın nasıl yapılacağı
- Depozito tutarı ve nerede tutulacağı
- Teslim tarihi ve evin durumu
Yenilemelerdeki artış üst sınırını Mevzuat Radarı’ndan takip edebilirsin, hesaplayıcıyla tutarı görebilirsin.
Tahliye taahhüdü nedir?
Kiracının, evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Kanun yazılı olmasını arar, noter şartı saymaz (TBK m.352/1).
En sık yapılan hata
Taahhüdü sözleşmeyle aynı anda imzalatmak. Kanun, kiralananın teslim edilmesinden sonra ve belli bir tarih için verilen yazılı taahhütten söz eder (TBK m.352/1). Daha önce alınan taahhüdün sonucunu avukatına sor.
Bir de süre konusu var: Taahhütteki tarihten itibaren bir ay içinde icra ya da dava yoluna gitmen gerekir (TBK m.352/1). Bu yüzden tarih yaklaşınca bekleme, bir avukatla görüş.
Taahhüt yoksa
Sözleşmenin süresi dolunca kira kendiliğinden bitmez. Kiracı süre bitmeden en az 15 gün önce bildirmezse sözleşme bir yıl uzar (TBK m.347/1). Senin için kalan yollar kanunda sayılı. Hepsini kiracıyı hangi durumda çıkarabilirim yazısında topladık.
Bu yazı genel bilgi verir, sözleşme taslağı yerine geçmez. Kendi durumun için bir avukata danış.
Vergi tarafı
Kira gelirinin beyan gerekip gerekmediği her ev sahibi için aynı değil. Kuralları kira geliri yazısında özetledik, kesin yanıtı mali müşavirin verir.
Getiri ve işlem haritası
Kira getirini merak ediyorsan getiri hesaplayıcısına bak. Kiraya verme adımlarının tamamı işlem haritasında.