Son kontrol: 31.10.2026

Kirala mı, al mı?

Rakamları kendine göre yaz. İki yolun yıl yıl nereye gittiğini gör.

Evin fiyatı

Peşinat

Aylık kredi faiziBankandan aldığın teklifi yaz.

Kredi vadesi

Aylık kira

Yıllık kira artışıYenilemedeki yasal sınır enflasyona bağlı. Piyasa kirası farklı gidebilir. TCMB anketi ve hedefi:

Evin yıllık değer artışıTCMB konut fiyat endeksi, Eylül 2026:

Paranın yıllık getirisiPeşinatı ve artan parayı değerlendirsen ne kazanırdın? Vergi öncesi. Bunlar piyasa oranları, senin alacağın getiri farklı olabilir:

Alım masrafı

Ne demek?

Evi alırken ödediğin, sonra geri gelmeyen paralar: Tapu harcı, döner sermaye, varsa hizmet bedeli, DASK, krediyle alıyorsan ekspertiz ve ipotek masrafı.

Kirada kalan bu parayı cebinde tutar, o yüzden hesaba girer. %2 yalnız alıcının tapu harcıdır. Tutarın tamamını Tapu harcı ve masraflar sayfasında görüp oranı buraya yazabilirsin.

Kaç yıl sonrasına bakalım?

Sonuç pusulası

Süre: —
Aradaki fark: —
Başabaş: —
Taksit / kira: —

Rakamları yazınca dönecek

Pusula yalnız yazdığın rakamlara göre döner. Öneri değildir.

Rakamları yaz, hesabı ben yapayım.

Kalanlar:

Aradaki fark:

Başabaş

Alırsan net varlık

Kiralarsan net varlık

Aylık taksit

Kredi tutarı

Sonuç varsayımlara çok duyarlı. Tek bir oranı değiştirip tekrar bak.

Hesapta takıldığın bir yer mi var? Ahmet'e sor

Yıllara göre net varlık

AlırsanKiralarsan

Tablo olarak gör

Yıl	Alırsan	Kiralarsan

Rakamlar değişirse ne olur?

Senin yazdığın rakamlardan yola çıktık, oranları 10 puan oynattık. Neyin değiştiği her kartta yazıyor.

Konut fiyatları son 10 yılda

Her yılın aralık ayını bir önceki yılın aralık ayıyla karşılaştırdık. Son 10 yılın 5 tanesinde Türkiye genelinde ev fiyatları enflasyonun altında kaldı. Yüksek yıllar tekrar eder diye bir kural yok.

Türkiyeİstanbul

Tablo olarak gör

Yıl	Türkiye	İstanbul	Enflasyon
2016	%11,9	%12,2	%8,5
2017	%9,4	%5,1	%11,9
2018	%5,5	%1,6	%20,3
2019	%9,8	%4,9	%11,8
2020	%32,1	%27,8	%14,6
2021	%63,5	%68,3	%36,1
2022	%151,9	%165	%64,3
2023	%83,1	%65,8	%64,8
2024	%29,4	%26,5	%44,4
2025	%29	%28,5	%30,9

Kaynak: TCMB EVDS, Konut Fiyat Endeksi (2023=100) ve TÜFE. Eski seride bazı yıllar biraz farklı görünür. Eylül 2026'da son 12 ay: Türkiye %22,3, İstanbul %26,8.

Bilmen gerekenler

Karşılaştırma için iki yolda da aylık bütçe aynı sayılır. Taksit kiradan yüksekse kiracı aradaki farkı biriktirir, kira taksiti geçince alıcı biriktirir.
Aidat, vergi, bakım ve satış masrafı dahil değil.
Tutarlar o yılın parasıyla. Enflasyon yüzünden büyük görünür.
Başabaş yaklaşıktır. Harcamaya alıcının peşinatı, masrafı ve taksitleri, kiracının ödediği kiralar girer.
Tek oran bütün yıllara uygulanır. Gerçekte oranlar yıldan yıla değişir, faiz getirisi vergi öncesidir.
Hazır oranlar başlangıç noktasıdır, tahminimiz değildir. Bu sayfa yatırım tavsiyesi değildir, ne yapman gerektiğini söylemez. Yalnız varsayımların nereye gittiğini gösterir.
Almaya karar verirsen adımları krediyle ev alma yazısında, kirada kalırsan kira artışının nasıl hesaplandığını kira artışı yazısında bulursun.

Kaynaklar

Son kontrol: 31.10.2026. Kira ve getiri oranları Ekim 2026, konut fiyatı oranları Eylül 2026 verisidir. Enflasyon ve faiz beklentileri anket sonucudur, %15 TCMB'nin ara hedefidir. Hazine oranları öngörü değil, ihalede oluşan piyasa verisidir.

8 kaynağı göster

Alım ya da kiralama sürecinde sormak istediğin bir şey varsa Ahmet'e yaz