Beş yıl dolmadan satış

Bilmen gerekenler

• Bu vergi, beş yıl dolmadan satışta kazanç yıllık istisnayı aşarsa çıkar. Beş yıl, tapu tarihinden itibaren gün gün sayılır. Son ayındaysan tam tarihe bak.
• Alış bedeli enflasyona göre büyütülür: Alış ayından bir önceki ayın ve satış ayından bir önceki ayın Yİ-ÜFE'si karşılaştırılır, artış %10'a ulaşırsa uygulanır. Henüz açıklanmayan aylarda son açıklanan endeksi kullandık.
• Kazancın 150.000 TL'si 2026'da vergiden muaftır (Tebliğ 332 m.3/2-h). Bu hak yılda bir kez kullanılır, aynı yıl ikinci bir satışta yeniden düşülmez.
• Beyanname satışı izleyen yılın martında verilir, vergi mart ve temmuz olmak üzere iki taksitte ödenir.
• Hesap, yıl içinde beyan edeceğin başka gelir olmadığını varsayar. Başka gelirin varsa vergi daha yüksek çıkabilir.
• Miras ya da bağışla edinilen ev genelde bu vergi kapsamında değildir. Kat karşılığı işlemler ve ticari sayılan satışlar için hesap geçerli değildir, mali müşavirine sor.
• Tapu ortaksa bu hesap tek başına doğru sonuç vermeyebilir. Kendi payına düşen rakamlarla mali müşavirine sor.
• Bu sonuç tahmindir, vergi danışmanlığı yerine geçmez. Kesin tutarı mali müşavirinle netleştir.
• Konuyu evi satınca vergi yazısında, satış öncesi hazırlığı satış hazırlığı yazısında anlattık.