Ev sahibin aradı: “Evi sattım.” Bir süre sonra kapıda yeni bir yüz, belki de “Evi boşaltman lazım” cümlesi. Önce sakin ol. Ev el değiştirdi diye sözleşmen bitmez, kira ilişkisi yeni ev sahibiyle devam eder.
Önce kime ödeyeceğini netleştir
Parayı yanlış kişiye göndermek en can sıkıcı hatadır. Yeni ev sahibi olduğunu söyleyen kişiden tapu belgesini görmek istemen doğal. Eski ev sahibinden de yazılı teyit iste.
Yeni hesap bilgisini yazılı al. Ödemeyi bankadan yap, açıklamaya hangi ayın kirası olduğunu yaz.
Sözleşmen neyi korur?
Kira bedeli, artış yöntemi ve süre aynen geçerlidir. Yeni ev sahibi “Yeni fiyat bu” diye kirayı tek başına değiştiremez. Artış, sözleşme yenilenirken yasal sınırlar içinde konuşulur. Üst sınırı buradan hesaplayabilirsin.
Depozito için de tutanak ve dekontunu sakla, yeni ev sahibine yazılı bildir. Paranın kimde olduğu netleşsin.
Yeni ev sahibi seni çıkarabilir mi?
Her durumda değil. Yeni ev sahibinin en sık başvurduğu yol, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu biri için konut ihtiyacıdır. Tahliye taahhüdü, kira borcu gibi başka sebepler de sonuç doğurabilir. Konut ihtiyacı yolu şöyle işler:
- Evi edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu sana yazılı bildirir
- Altı ay sonra açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.351/1)
Altı ayın nereden sayılacağını kanun yazmaz, bildirim gelirse avukata sor. Yeni malik sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde de dava açabilir (TBK m.351/2). Kullanma zorunluluğunu kanıtlaması gerekebilir.
“Bir ay içinde çık” gibi sözlü bir talep, tek başına seni çıkarmaz. Kapı kilidini değiştirmek ya da elektriği kesmek gibi işler de hukuka uygun değildir.
Eline bir yazı geldiyse
Tarihini ve gönderim şeklini not et. Süreler genelde bu tarihlere bağlı. Görmezden gelme, kısa sürede bir avukata göster.
Dava açılırsa şunu bil: İhtiyaç gerekçesiyle boşalan bir evin, haklı sebep olmadan üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanması yasak. Böyle bir durum olursa tazminat gündeme gelebilir.
Anlaşarak çıkmak da bir seçenek
Bazen iki taraf konuşup taşınma tarihinde ve masraf desteğinde anlaşır. Bu durumda da yaz, imzala. Sözlü söz, taşınma günü unutulur.
Bir uyarı: Baskı altında tahliye taahhüdü imzalama. Ne anlama geldiğini tahliye taahhüdü yazısından oku.
Kısa liste
- Yeni ev sahibinin kim olduğunu teyit et
- Yeni hesabı yazılı al
- Sözleşme, dekont ve depozito belgesini bir yere topla
- Gelen yazıların tarihini not et
- Dava ya da tahliye söz konusuysa bir avukata danış
Bu yazı genel bilgidir. Süreler sözleşmenin türüne göre değişebilir.